8 (727) 291 22 22

info@exclusive.kz

Подписаться
Smart горизонт

В моем бизнес-центре – мои законы

ДВЕН-КОНФЛ

Эта история произошла в одном из известных алматинских бизнес-центров. Одна компания арендовала здесь помещение для организации и развития своего бизнеса, рассчитывая развернуть свою деятельность на долгие годы. Ударили по рукам, заключили договор, арендатор вложился в ремонт, закупил оборудование и начал работать. Более двух лет отношения между Арендатором и Арендодателем не были омрачены какими-либо серьезными претензиями друг к другу. Конечно, имели место рабочие моменты, но они благополучно разрешались. И тут возник счет на оплату от Арендодателя на весьма ощутимую сумму – за весь период аренды, а это ни один год, доначислили оплату за электроэнергию. Само собой, арендатор этот счет не оплатил, поскольку и так ежемесячно производил оплату счетов арендодателя согласно показаниям приборов учета, а предложил разрешить спор в суде. Арендодатель же цивилизованно разрешать спор не пожелал, но действия предпринял решительные, видимо, абсолютно уверовав, что в своем бизнес-центре он волен поступать, как ему захочется. Уже утром следующего дня, все сотрудники Арендатора были выдворены из арендуемого помещения, а само помещение опечатано. Тут было самое время вмешаться юристам. Те бизнесмены, которые арендуют или когда-либо арендовали помещения в бизнес-центрах, на себе почувствовали «драконовские» условия аренды. Сам договор аренды, как правило, представляет собой талмуд как минимум страниц на 40-50, в котором большую часть составляют обязанности и ответственность Арендатора. Штрафы, которые могут быть начислены Арендатору, однозначно, не уместятся на одной странице. Помимо этого, арендная плата и сопутствующие платежи, конечно, тоже «кусаются». В нашей истории такой «серьезный» договор тоже имел место. Однако, даже он не предусматривал право Арендодателя ограничить Арендатору доступ в арендуемое помещение в связи с (якобы), возникшей недоплатой по коммунальным платежам. Договор, конечно, предусматривал такую форму воздействия на Арендатора, как ограничение ему доступа в арендуемое помещение, но не в этом случае! Между тем, Арендодатель, невзирая на условия Договора аренды, превысил свои полномочия.Такое принудительное и незаконное приостановление коммерческой деятельности Арендатора повлекло для последнего существенные убытки. Арендатор потерял ежедневный доход, сорвалось выполнение хорошего контракта, имущество было опечатано внутри помещения, что исключало возможность переезда в другое помещение. Ежедневный обмен письмами и претензиями ни к чему не приводил. Для Арендатора оставался единственный выход - защитить свои права в суде.  Только решение суда и смогло «отрезвить» Арендодателя. Арендодатель грубо нарушил договорные обязательства, что дало Арендатору право отказаться от дальнейшего исполнения Договора аренды, он обратился в суд с иском о расторжении этого договора, в связи с существенным нарушением его условий другой стороной. Только после предъявления иска в суд Арендодателем было предоставлено разрешение истцу на вывоз имущества из арендуемого помещения, а в дальнейшем добровольно удовлетворены и иные требования Арендатора, в том числе и возмещение расходов на юридические услуги. Как юрист, могу посоветовать читателям никогда не подписывать договоры «не глядя», если проект этого договора предоставлен вашим контрагентом. Ведь договор – это соглашение сторон и условия его определяются по усмотрению этих сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законодательством. Если, изучив договор, вы не согласны с некоторыми его условиями, необходимо составить протокол разногласий, с указанием новой редакции тех пунктов договора, с которыми Вы не согласны и хотите их изменить, и направить его контрагенту. На практике возможно проведение переговоров сторонами для ускорения процедуры согласования условий договора. Советуем не игнорировать необходимость привлечения юриста к процессу заключения договора, так как, не обладая специальными юридическими познаниями, своими действиями вы можете навредить самому себе, своему бизнесу и, соответственно, понести убытки, а юрист способен предвидеть развитие ситуации в самых худших её проявлениях. Конечно, некоторые бизнесмены захотят возразить, что не всегда получается изменить условия договора в свою пользу, потому что контрагент категорически отказывается идти на компромисс. В таком случае и я вам могу возразить: в жизни практически всегда существуют альтернативные варианты - найдите другого арендодателя, другого поставщика, обратитесь в другой банк и т.д. А если вы осознаете риск и принимаете эти условия – готовьтесь нести ответственность за этот выбор.

Лариса Оконешникова, заместитель Генерального директора по претензионно-исковой работе юридической компании «ЮРРОМ-А»

Комментарии (0)

    Последние публикации

    За свой счет

    В Казахстане работодатели все чаще отправляют своих сотрудников в неоплачиваемый бессрочный отпуск. Эта мера сразу становится средоточием острых жизненных проблем для людей и вызывает много вопросов. С проблемой длительных неоплачиваемых отпусков в нынешнюю кризисную пору, к сожалению, столкнулись очень многие специалисты. Однако мало кто из них попытался отстоять свои права. А, возможно, и стоило бы?

    Астанчанин на квадратный метр

    Как известно, акиматом Астаны было предложено регистрировать граждан в столице страны только при наличии определенной квадратуры жилья на одного человека. И запретить регистрацию в помещениях, не предназначенных для проживания. Я решил проверить, изучив законодательные нормы, насколько такое предложение законно…

    Коллекторы в законе. Как обуздать стихийную отрасль

    Необходимость, или, как сейчас говорят, вызовы, для появления коллекторов, как специалистов по взысканию долгов, возникла со стремительным ростом объемов кредитования банками второго уровня. Но как сделать, чтобы коллекторы не впали в рэкет и бандитизм?

    Легализация: на свет из тени …

    Сегодня наш журнал открывает новую рубрику, которую мы решили назвать «Законы XII таблиц». Название это возникло не случайно. Древнейший памятник римского права – Законы XII таблиц – это кодифицированный свод писаных норм, который был создан в самом начале рождения Римского государства и регулировал практически все основные области жизнедеятельности древних римлян. Многие законодательные нормы того времени благополучно дожили и до наших дней и стали основой современных демократических институтов. А так как Казахстан сегодня – также новое независимое государство, создающий новое, современное и демократическое общество, обращение к опыту юристов, выдержавшему тысячелетнюю проверку временем, представляется нам актуальным

    Легализация: на свет из тени. Часть 2

    На вопросы наших читателей по вопросам легализации денег и имущества отвечает Мируслан Бейсенов, Генеральный директор юридической компании ТОО "ЮРРОМ-А" (Yurom)

    Бизнесмен – не овечка, банк – не волк

    Большинство предпринимателей боятся спорить и судиться с банками. А зря! Они могли бы сохранить немалые деньги...

    Договор с двойным дном

    Пользуясь юридическим невежеством наших граждан, застройщики часто предлагают им заключить невыгодные для дольщиков договоры. Так что жаждущим получить свое жилье всегда нужно «держать ухо востро»…

    Персона Дуспулова
    Мозговой штурм 2

    Проект «ТОПЖАРГАН»

    Репутация всегда будет являться базовым капиталом как для менеджера, так и компании. Поэтому портал «Exclusive» вновь формирует список компаний-номинантов для участников уникального репутационного проекта «ТОПЖАРГАН».

    Во время первой фазы исследования (февраль – март 2016 г.) путем экспертных опросов будет сформирован шорт-лист по итогам голосования. Во время второй фазы исследования (март 2016 г.) авторитетное жюри, состоящее из ведущих журналистов и блогеров страны ... определит наиболее уважаемые компании в своих отраслях в 2016 году.