Особенности национальной охоты за собственностью

Ими движет «недвижимость»
Довольно распространенную схему по отъему не бизнеса, но жилой недвижимости (суть одна, меняются только некоторые чисто технические моменты), описал нам Василий Резван:
— Деятельность рейдера начинается прежде всего со сбора информации, и можно быть уверенным, что любой бизнес и собственность, независимо от размеров, попадают под внимание рейдера. Вот самый простой реальный пример из моей собственной практики. Некий Иванов (условно) покупает квартиру у гражданина N и оформляет все документы. Но потом оказывается, что данная недвижимость перепродавалась уже несколько раз. И сделка между одними из предыдущих владельцев является недействительной, так как у Петрова (условно), продавшего квартиру до этого, имеется совладелец сын, который также владеет правом собственности на данную жилую недвижимость и только что вышел на свободу после отбытия срока за решеткой. По освобождению сын, узнал, что его подпись на договоре купли-продажи была подделана, и, естественно, предъявляет свои права на жилье. Оказывается, что гражданин Петров не имел право продавать всю квартиру, так как она находилось в совместной собственности с сыном, а документы о купле-продаже якобы его квартиры – поддельные. И тут страдает последний собственник в данной цепочке, добросовестно заплативший за квартиру, — гражданин Иванов, у которого квартиру отнимают.
Сбор информации идет практически повсюду, даже в местах заключения  человек может проболтаться о том, что родственники продали его имущество. А потом по цепочке: работник тюрьмы сообщает нужным людям на воле, те с помощью «своего» нотариуса делают договор на владение собственностью и уже в сговоре реализуют недвижимость. Затем, по выходу заключенного, принимаются за отъем.

На «государственные нужды»
Вообще отъем коммерческой и жилой недвижимости и земли в Казахстане сейчас становится наиболее актуальным. Подобных фактов по всей республике сотни, если не тысячи, и такому рейдерству может подвергнуться каждый гражданин.
Поднимая проблему рейдерства, прикрывающегося «государственными нуждами», нельзя не упомянуть деятельность ГКП «Алматыжер».  Говорит Василий Резван:
— Камнем преткновения при отъеме земли у физических лиц и предприятий в Алматы, проводящемся в соответствии со стратегией развития города, является цена за участки, которую устанавливает «Алматыжер». Дело в том, что в Казахстане нет единой методики оценки земли и оценщик, по сути дела, исходя из субъективных соображений, может назначить за участок любую цену. Палата оценщиков такую методику, соответствующую внутренним и международным стандартам, разработала, кстати, по заказу именно «Алматыжер», но она до сих пор не принята. И сейчас оценщик стал тоже оружием рейдера. У меня есть документы, в которых сотка земли по улице Аль-Фараби оценена в  3 тысячи долларов. Другой оценщик оценил этот же участок в 100 тысяч долларов. Но суд мною был выигран, и цена поднята до 64 тысяч долларов. И что самое главное, непорядочные оценщики за свою, скажем так, некомпетентную работу не несут никакой юридической ответственности.
Другой пример. У Ануара Бесембекова несколько лет назад  отняли участок земли в Алматы. Сейчас предприниматель обеспокоен судьбой своей земли вблизи города Капшагая, так как именно здесь будет построен центр туризма и игорного бизнеса город Жана Или. Участок земли площадью в тысячу гектаров, принадлежащей ТОО «Канат», директором которого является предприниматель, согласно будущему плану застройки, попадает под строительство крупнейшего в регионе развлекательного центра на берегу живописного водохранилища.
Бизнесмен выкупил землю бывшего хозяйства «Утеген» три года назад, тогда, по его словам, он предвидел, что в недалекой перспективе этот участок значительно повысится в цене. До этого 15 лет земля находилась у него в аренде.
С 2005 года предпринимателя активно атакуют риэлторы с просьбой продать участок. Причем без ведома самого хозяина земля уже неоднократно фиктивно продавалась.
К настоящему времени, когда презентация проекта строительства Жана Или уже официально проведена, найдены инвесторы, даже обозначена предварительная стоимость проекта в размере более 30 миллиардов долларов, к владельцу земли, где будет воздвигнут уникальный город, никто не обращался с целью ее выкупа, не было даже попытки провести предварительные переговоры.
И вновь нонсенс – проект презентован, деньги найдены, а мнения настоящего хозяина собственности даже не спрашивают. То есть в сумму проекта уже заложена стоимость, по которой владельцы должны будут продать свою землю?  Или у них отнимут ее просто за бесценок на «государственные нужды»? Именно последнего варианта опасается, и, судя по развивающимся событиям, не безосновательно, гражданин Бесембеков. Вот его собственная точка зрения:
— У меня отняли участок земли площадью 7,5 сотки в Алматы по адресу: ул. Луганского, 19. Суд тогда вынес решение о том, что мы рассчитались не с настоящими хозяевами участка и земля была отобрана. Тогда я дошел со встречными исками до Верховного суда, но выиграть дело мне не удалось.
Я лично знаком со многими представителями исполнительной власти города Капшагая, так как занимаюсь здесь бизнесом на протяжении долгого времени. И знаю, что сейчас в кулуарах вовсю идут разговоры о предстоящем строительстве, но ни слова не говорится о том, как поступят с такими, как я, – теми, на чьей территории собираются воздвигнуть новый город. Кстати, у меня самый большой участок земли, находящийся здесь в частной собственности. Складывается твердая уверенность, что считаться со мной никто не собирается.
Обеспокоенность у меня возникла уже тогда, когда проект еще находился на уровне слухов. Конечно, многие мне советовали избавиться от этой земли, так сказать, «не связываться с государством». Но я уверен и по опыту первого отъема у меня собственности убедился, что обвинять государство в целом нельзя. Здесь орудуют отдельно взятые чиновники, пытающиеся завладеть даже не тем, что плохо лежит, а просто забрать то, на что упал глаз, как правило – это самые выгодные на данный момент активы.
Возникает совершенно логичный вопрос: почему ко мне до сих пор не обращались представители Алматинского областного или Капшагайского городского акиматов? Я сам, конечно, пытался и пытаюсь выяснить ситуацию, но мои вопросы к чиновникам Капшагайского городского акимата остаются без ответа. Слышу общие фразы: «не беспокойся», «придет время, тебе сообщат» и т.д.
Но предприниматель не может ждать до того момента, когда «придет время», так как уверен, что, когда проект запустят и вопрос о земле встанет ребром, с его интересами уже не будут считаться. Сейчас он не знает, что делать и куда можно обратиться. Специальной государственной инстанции, реально способной защитить его права от коррупции и чиновничьего беспредела, он не видит.

Наши методы
Кстати, о государственной организации. В своей беседе с нами  г-н Резван однозначно выразил свое мнение по поводу методов работы финансовой полиции, призванной, как известно, бороться с экономическими преступлениями и искоренять в стране коррупцию. По утверждению юриста, сейчас этот орган стал самым опасным государственным учреждением страны и непосредственно причастен ко многим случаям рейдерства. У финпола, по словам юриста, имеется хорошо организованная система со своими заинтересованными свидетелями, понятыми (из серии: «Я свидетель! А что случилось?»), доносчиками, аудиторами, нотариусами, сотрудниками других структур, которая способна сделать с предпринимателем все, что угодно, заставить подписать любую бумагу.
Вот один из случаев, который был в практике Василия Резвана:
— Ко мне обратился человек с жалобой, у которого методом давления была отобрана собственность. Пострадавший сообщил, что его после следственного изолятора заставили подписать бумаги. Я спрашиваю, каким способом: тебя били? – отвечает «нет». Да и выглядел он вполне нормально. Говорит: «Хуже, чем били». Перед ним на столе положили шприц, сказали, что им кололся больной СПИДом. И четко объяснили ситуацию, что в случае отказа его просто уколют, этим шприцом, а доказать это будет практически невозможно… Вот и представьте, что выберет человек в данной ситуации? С его слов, он подписал бумаги в присутствии шприца и… нотариуса!
По мнению одного из людей, приближенного к деятельности финансовой полиции, если данный государственный орган и осуществляет давление на предпринимателей, то в любом случае финпол выступает в качестве своеобразного «средства избавления от недобросовестных предпринимателей». Говорит источник:
— Почему мы рассматриваем позицию однобоко? Ведь многие предприниматели, мягко говоря, нечистоплотно ведут свой бизнес. Ежегодно в государственный бюджет из-за различных нарушений закона, сокрытия налогов не поступают десятки миллионов тенге. И потом, у коррупции есть две стороны: одна –  подстрекает, дает  взятки, другая – их берет. Согласен, нужно принимать радикальные меры для искоренения коррупции, против использования чиновниками своего служебного положения в корыстных целях, но проблему необходимо решать в комплексе, с четким соблюдением всех юридических норм. Нельзя обвинять только госслужащих, необходимо создать условия, чтобы предприниматель и государство работали в рамках закона.
Наш собеседник акцентировал внимание и на такой проблеме, как недостойная заработная плата госслужащих, особенно молодых, у которых нет стажа и самая низкая категория. Представьте, сейчас рядовой специалист с госорганах получает 20 – 25 тысяч тенге. Молодежь не хочет работать в государственных учреждениях, если, конечно, не имеет «побочного» дохода. Вот и получается, что госслужащим приходится искать дополнительный источник заработка, который они видят прежде всего в предпринимателях.
В то же время некоторые в качестве основной причины развития рейдерства указывают именно на слабость руководства компаний и неумелый менеджмент. И недружественное поглощение считают некой «движущей силой», в связи с тем, что предприятия, подвергающиеся рейдерству, работают неэффективно.
Так неумелое руководство одной из компаний по производству кирпича в Кызылординской области стало формальной причиной по объявлению его банкротом. Рассказывает Канат Берентаев:
— Истинной же причиной послужило то, что к уже действующему производству проявила интерес одна из структур, аффилированная с банком, кредитующим предприятие. Сумма, требующаяся для завершения всего цикла производства, относительно небольшая. И учитывая возможности банка, причем одного из крупнейших в Казахстане, ее можно изыскать. Но, сетуя на кризис ликвидности, банк не дает предприятию деньги, хотя до этого финансирование проходило успешно.
Предполагаю, что в очень недалекой перспективе, возможно, в начале следующего года, предприятие подведут под банкротство, и в ходе аукциона  его новым хозяином станет заинтересованное лицо. Затем найдутся средства, и производство заработает.
Как утверждает г-н Берентаев, в Казахстане также имеют место случаи «псевдорейдерства», связанные с прошедшей легализацией имущества. В процессе выхода из тени бизнес, зарегистрированный на подставные имена, зачастую было проблематично вернуть истинному хозяину, но тут уже, конечно, прямая вина самих владельцев.