Квартиры «бизнес-класса» возводятся из строительного мусора

За покупкой квартиры в новостройке не всегда следует радостное новоселье. Иногда казахстанцев ждут стрессы и суды. Именно это и произошло с покупателями квартир в ЖК «Ортау» и «Сакура» в Алматы – это жилье с явными строительными нарушениями.

Особенно тревожит данная ситуация в связи с разрушительным землетрясением в Турции, унесшим тысячи жизней. Алматы также находится в сейсмоопасной зоне, особенно памятно стихийное бедствие 1911 года. Но в стране продолжают возводиться жилые комплексы, которые подвергают опасности жизни казахстанцев.

– Сегодня от покупателей квартир в новостройках стало поступать все больше исковых заявлений, – говорит юрист Алия Балыкбаева. – Люди платят за качество, а на деле получают большие проблемы. Это наглядно видно на примере ЖК «Ортау», находящегося на углу ул. Сатпаева и Наурызбай батыра. Мои доверители в 2021 году приобрели в нем на этапе строительства квартиры «бизнес-класса» стоимостью от 600 до 680 тысяч тенге за кв. метр. Люди стопроцентно оплатили квартиры и заключили предварительные договора купли-продажи. Однако, когда они увидели свое новое жилье, то ужаснулись. При введении в эксплуатацию в июле 2022 года ЖК был заявлен в формате «предчистовой отделки», предусматривающей остекление окон и балконов, разводку инженерных коммуникаций, подготовку всех поверхностей к финишному оформлению. Но на деле жильцы столкнулись с некачественным монтажом электросетей, неправильно спроектированными водопроводными трубами, кабелями датчика пожаротушения и интернета. Кривые полы и подоконники, множество щелей, замурованный в стены строительный мусор, не работающие лифты – это далеко не полный список выявленных дефектов. Мы предполагаем, что этот ЖК сопровождает коррупционная составляющая, потому что такой объект нельзя было вводить в эксплуатацию. Как это могли сделать наши надзорные органы, если объект был подключен к теплу только 11 ноября 2022 года и только после сюжета на одном из телеканалов страны? До сих пор в комплексе перебои с электроснабжением и отоплением.

Все это «счастливые» обладатели квадратных метров в новостройках указали в жалобах и дефектных актах генеральному застройщику – турецкой компании RAMS Qazaqstan (Рамс Казахстан), заказчику и продавцу – ТОО Alan Realty.

– В ноябре 2022 года мы отправили досудебную претензию компаниям с требованием возместить расходы, потраченные на ремонт, – продолжает разговор юрист. – Одному из моих доверителей – Евгении с мужем – сотрудники RAMS Qazaqstan позвонили и сказали: «Сейчас мы вам привезем строительный материал». Когда супруги приехали в новую квартиру, то вместо стройматериала обнаружили… кучу экскрементов посреди комнаты.

Мы также считаем, что ТОО RAMS Qazaqstan нарушил закон РК о предпринимательстве, путем подачи заведомо недостоверной рекламы. Фишкой ЖК «Ортау» были 18 гостевых комнат с паркингом, караоке, бассейном, кафе и так далее. Но хотя объект уже введен в эксплуатацию, этих помещений нет. Кроме того, реклама компании идет по всем Интернет-ресурсам только на русском языке, что является существенным нарушением законодательства в области рекламы. Когда жильцы ЖК подали исковые заявление о возмещении расходов по устранению недостатков, то полагали, что суд назначит строительную экспертизу. Однако судья сказала, чтобы они сами пригласили строительного инспектора и составили заключение. Что и было сделано. Специалист был поражен тем, что происходит в данном жилом комплексе.

По словам юриста, по каждому из исков жильцов уже прошло несколько судебных заседаний. Однако истцы так не смогли получить от застройщика проектно-сметной документации, не говоря о заключении о сейсмостойкости жилого комплекса.

Когда зацветет «Сакура»

Представляющий интересы нескольких ОСИ и ЖК «Сакура» юрист Алексей Сон также до сих пор не может добиться необходимых документов на жилищный комплекс. К слову, генеральным застройщиком этой новостройки, расположенной в микрорайоне Ерменсай (ул. Арайлы, дом 2/12) также является RAMS Qazaqstan.

– Согласно документам площадь земельного участка данного ЖК составляет 6,8 га, а по факту она 2,5 га, – говорит Сон. – Жильцы до сих пор не могут зарегистрировать кондоминиум на земельный участок и территорию ЖК, так как не могут получить на это соответствующие документы. Кроме того, в ЖК выявлено 48 строительных нарушений. Хотя мы заключили мировое соглашение, которое находится на исполнении с весны прошлого года, оно априори не может быть исполнено в силу неидеальности нашего законодательства. С весны прошлого года и по настоящее время были исполнены только семь требований жильцов. Не решен вопрос с коммунальными услугами. Не прекращаются споры поставщика услуг с представителями ЖК и жителями. Кроме того, у нас острая нехватка парковочных мест. И, к сожалению, данные вопросы не решаются ни госорганами, ни застройщиками. Мы обращались в ЖК «Сакура», в акимат, отдел земельных отношений, управление градостроительного контроля, администрацию Президента РК. Сейчас наше дело рассматривается в специализированном межрайонном суде Алматы – по вопросу приведения земельных участков в первоначальное состояние согласно актам сдачи в эксплуатацию. Проблема и в том, что не все жильцы проявляют активность и трудно собрать средства для привлечения необходимых экспертов. Когда же мы отправляем запрос на строительную экспертизу, нам приходит ответ, что специалистов, которые этим занимаются, попросту нет.

Кстати, RAMS Qazaqstan за все их нарушения все же «наказали». На компанию наложен штраф… в 100 тысяч тенге. Мало того, решение суда с весны прошлого года никак не исполняется. По мнению юристов и пострадавших жильцов, пришло время на государственном уровне решать вопрос о качественной работе застройщиков. Госорганы должны принимать превентивные меры и требовать соблюдения всех необходимых мер по качественному строительству, в том числе и по вопросам сейсмоустойчивости.

Пока же ни RAMS Qazaqstan, ни представители госорганов в судебных заседаниях не участвуют.

Фото на обложке из пресс-конференции юристов Алексея Сона и Алии Балыкбаевой

• 116
• 82