Город для всех: как «разбудить» спальные районы Алматы?

Жить в городе, где вся «главная» жизнь сосредоточена в одном центре, – это как каждый день плыть против течения. Утром тысячи людей устремляются в деловое сердце мегаполиса, где сияют огнями кафе, моллы манят витринами, а офисы диктуют ритм. Но за пределами этого «оазиса» – спальные районы, где жизнь замирает после заката: редкие автобусы, пустые улицы и мечты о культуре, доступной только тем, кто готов часами простаивать в пробках. Эта маятниковая миграция выматывает: работа, шопинг, развлечения – всё требует поездки в центр, а возвращение домой превращается в испытание на выносливость.

Окраины в таких городах словно застряли во времени, обделённые вниманием и инвестициями. Их жители чувствуют себя второсортными: пока центр гудит от событий, их районы остаются серыми спальнями, где мечты о качественной жизни кажутся недостижимыми. Эта неравномерность не только утомляет, но и разрывает социальную ткань города, оставляя ощущение, что полноценная жизнь доступна лишь избранным.

Власти Алматы сегодня делают ставку на полицентричное развитие – создание нескольких полноценных, самодостаточных центров вместо одного перегруженного. Эта стратегия – не просто модный урбанистический тренд, а взвешенный ответ на вызовы, стоящие перед городом. Новая инициатива властей города позволит обеспечить комфорт и возможности каждому жителю, независимо от района проживания. 

Создание полицентров не только разгрузит деловой и исторический центры Алматы, но также позволит построить всю необходимую социальную инфраструктуру для местного населения на перифериях, для новых общественных пространств, в том числе больших парков, заложит основу для появления достаточного числа рабочих мест за счёт проектирования офисных и коммерческих площадок, отелей. 

Более подробно об этом рассказала Куралай Есмуханова, руководитель группы архитекторов в INK Architects, дипломированный член Королевского Института британских архитекторов (RIBA),международный ассоциированный член Американского института архитекторов (AIA). 

Когда работа «в шаговой доступности»

«Важно понимать, что это постоянный, живой процесс. Мастер-план — это не застывший чертеж, а гибкая стратегия, которая улучшается и адаптируется со временем, – говорит Куралай Есмуханова. – Недавние инициативы новой администрации города дали мощный дополнительный импульс этой работе. Был усилен акцент именно на полицентричности: поставлена задача увеличить в новых центрах количество офисных и коммерческих пространств, чтобы создать профицит рабочих мест, не только обеспечить занятость в самом районе, но и предложить вакансии жителям соседних частей города. Кроме того, было инициировано проектирование новых отелей, что позволит привлечь в эти районы деловую активность и сделать их точками притяжения как для горожан, так и для гостей города», – отметила Куралай Есмуханова.

Как пояснила архитектор, исторически Алматы развивался по советской модели с четким функциональным зонированием. Так, промышленные зоны, спальные микрорайоны и административно-культурный центр существовали обособленно. Такая система была логичной для плановой экономики, но в условиях рыночных отношений она привела к новым трудностям: маятниковой миграции (регулярные, обычно ежедневные, перемещения людей из одной части города (или из пригорода) в другую, на работу или учебу, – прим.ред.)

«При этом советский подход оставил нам ценное наследие, которым мы пользуемся до сих пор. Это и заложенный в микрорайонах принцип шаговой доступности к школам, детским садам и поликлиникам, и достаточно широкие проспекты, которые сегодня позволяют интегрировать современные транспортные решения вроде BRT и LRT. Задача сегодня – взять лучшее из прошлого и адаптировать городскую структуру к современным реалиям», – говорит Куралай Есмуханова. 

Что дадут алматинцам новые «Восточные» и «Западные ворота»?

Международный опыт доказывает, что развитие полицентров – это эффективный путь для устойчивого развития мегаполиса. Трансформация доков Лондона в процветающий район Кэнэри-Уорф или развитие Парижем делового квартала Ля Дефанс вдохнули новую жизнь в целые части агломераций, создав мощные противовесы историческим центрам.

Эта глобальная тенденция, доказав свою эффективность на практике, пришла и в Казахстан. 

«В INK Architects в сотрудничестве с девелоперами, акиматом города и бизнесом мы работаем над концепциями двух ключевых новых городских центров – «Восточные ворота» и «Западные ворота». Наша задача – не просто построить здания, а спроектировать полноценную, живую городскую среду. В основу этих проектов мы закладываем детально проработанные решения», – отметила Куралай Есмуханова.

Так, вместо монотонной застройки архитекторы проектируют оптимальные по размеру кварталы, чья «пористость» и разнообразие улиц – от тихих жилых до оживленных бульваров с выделенными полосами — создают множество сценариев для передвижения пешком, на велосипеде, общественном транспорте или автомобиле, что естественным образом снижает вероятность пробок.

Кроме того, подчеркнула архитектор, социальная инфраструктура в новых полицентрах проектируется с полным обеспечением потребностей будущих жителей – новые школы и детские сады позволят не перегружать существующие. 

Также в полицентрах количество рабочих мест планируется с профицитом, чтобы не только обеспечить занятость в самом районе, но и предложить вакансии жителям соседних частей города.

Архитектор добавила, что в проектах полицентров Алматы также значительное внимание уделяется общественным пространствам. В обоих центрах предусмотрены большие парковые зоны, по качеству и наполнению не уступающие лучшим центральным паркам. 

«В них закладывается вся необходимая инфраструктура для отдыха:

современные игровые площадки для детей разных возрастов, скейт-парки, воркаут-зоны и спортивные площадки», – подчеркнула Куралай Есмуханова. 

Вместе с тем, активные первые этажи зданий в проектируемых полицентрах создают безопасный и интересный уличный фронт, а коммерческие объекты размещаются не повсеместно, а стратегически – там, где ожидается наибольший поток людей. Это позволяет достичь баланса между шаговой доступностью сервисов и приватностью жилых дворов.

«Мы стремимся создать самодостаточные районы, которые не генерируют избыточную маятниковую миграцию, а предлагают высокое качество жизни на месте. Это наш вклад в гармоничное и сбалансированное развитие города, где качественная и эстетичная городская среда становится доступной не только в центре, но и в других частях Алматы.

В конечном счете, выбор стоит не между центром и периферией, а между несбалансированным ростом и гармоничным развитием. Полицентричность – это инвестиция в устойчивое будущее, в город, где комфорт и возможности доступны каждому жителю, независимо от района проживания», – заключила Куралай Есмуханова. 

Иллюстрация на обложке из открытых источников.