Ипотека в Казахстане растёт за счёт госпрограмм, рыночный сегмент сжимается

Ипотечный рынок Казахстана в январе-сентябре 2025 года показал рост: заявки +10%, новые выдачи +25%, портфель +10%.

По данным аналитического центра АФК, основной рост обеспечен льготными программами, доля которых в новых выдачах достигла 67%, а рыночная ипотека сократилась до 33%, сообщает Exclusive.kz.

Попытки снизить ставки административно фактически замедлили выдачу коммерческих кредитов. Кроме того, переводы из ЕНПФ выросли на 81% до ₸450 млрд, стимулируя сделки и ускоряя рост цен. При этом доступность жилья снижается: цены растут быстрее реальных доходов населения, а рынок всё сильнее зависит от госфинансирования.

В IV квартале ожидается дальнейшее замедление спроса на рыночные ипотечные займы и усиление конкуренции за льготные кредиты, что увеличивает риски структурных дисбалансов.

Фото: Tranio