Казахстанская ипотека: пауза в росте или смена курса?

Ипотечный рынок Казахстана переживает период турбулентности, вызванный недавним повышением базовой ставки. Банки пересматривают свои кредитные программы, а потенциальные покупатели жилья, обеспокоенные возросшими процентными ставками, заняли выжидательную позицию. Эксперты призывают не поддаваться панике, считая текущую ситуацию временной корректировкой, сообщает Exclusive.kz со ссылкой на «31 канал»

После повышения базовой ставки получить одобрение по ипотеке стало сложнее. Многие казахстанцы задаются вопросом, насколько затянется этот период «заморозки». Специалисты отмечают, что если ранее ключевыми игроками на рынке ипотечного кредитования выступали 5-6 банков, то сейчас лишь единицы продолжают выдавать займы под 20-21%. Основная масса финансовых институтов взяла паузу для переоценки рисков и разработки новых стратегий.

Международный эксперт по недвижимости Лев Тетин уверен, что банки скоро вернутся к активному кредитованию:

Уже через несколько недель ситуация стабилизируется. Текущая неопределенность – это скорее информационная волна, нежели реальные изменения на ипотечном рынке.

По мнению аналитиков, ипотечные сделки составляют около трети от общего объема продаж жилья. Сокращение ипотечной активности неизбежно приведет к снижению темпов роста на рынке, однако обвала цен ожидать не стоит. Эксперты прогнозируют умеренную корректировку стоимости квадратного метра.

Александр Пак, эксперт по недвижимости, подчеркивает:

На рынке нет предпосылок для катастрофического сценария. Приостановка ипотечного кредитования окажет сдерживающее влияние на цены, охладит ажиотаж на первичном рынке. Вместо галопирующего роста цен на новостройки в 2-3% в месяц мы увидим более умеренный рост, не превышающий 1%.

Жаныбек Айгазин, генеральный директор AERC, отмечает, что за последние девять месяцев сегмент ипотечного кредитования продемонстрировал рекордный рост – 26%. Текущая ситуация, по его мнению, является закономерным «охлаждением» банковской активности после периода бурного роста.

Аналитики прогнозируют, что в ближайшие месяцы рынок жилья будет находиться в состоянии неопределенности. При этом спрос на жилье, особенно в крупных городах, сохраняется на высоком уровне.

На прошлой неделе Олжас Кизатов, заместитель председателя Агентства по регулированию и развитию финансового рынка, заявил, что приостановка выдачи коммерческой ипотеки – это временная реакция на изменение базовой ставки.

Фото obk.kz