Почему жилье казахских миллиардеров дороже, чем в Европе?

Всем известно, что казахстанские чиновники имеют элитную недвижимость за рубежом, которая стоит запредельные суммы. Но цены на престижные виллы в Алматы ничуть не ниже. Даже в Тоскане и на Канарских островах частные дома класса люкс стоят примерно так же, как в Медеуском районе. Exclusive.kz выяснил, где еще можно купить дворец по казахстанским расценкам, и можно ли сравнить по качеству отечественные и зарубежные особняки.

Недавно журналисты «Азаттыка» и «Власти» проанализировали, кто из представителей правящей элиты Казахстана (бывшей или нынешней) имеет собственную недвижимость в Дубае. Одна из них — Пануар Омарова, приходится супругой Асылбеку Карибаеву, который был топ-менеджером множества нефтяных компаний, входящих в структуру «КазМунайГаза». Вилла Омаровой находится на искусственном острове с элитной недвижимостью и роскошными отелями Palm Jumeirah.

Площадь ее дома составляет 600 м2, а стоимость журналисты «Азаттыка» оценили в 3 миллиарда тенге, или около 7 млн долларов. Вот, как этот дом выглядит снаружи:

Разумеется, элитный остров привлек не только Омарову. Свои виллы здесь есть также у Талгата Ахметова, сына Даниала Ахметова, стоимостью в 6 млн долларов (примерно 2,8 млн тенге), по данным «Власти»; у Заремы Мухамеджановой, жены бывшего высокопоставленного чиновника Бауыржана Мухамеджанова, той же стоимости; у Есена Каиржана, экс-президента компаний «Торгай Петролеум» и «Каражанбасмунай», стоимостью 2,7 миллиона долларов (примерно 1,2 миллиарда тенге) и других.

Удивительно, но примерно такие же цены можно обнаружить на элитную недвижимость со схожими характеристиками и в Алматы.

Медеуский район или Тоскана?

На сайте Krisha.kz всего около 9700 объявлений о продаже домов в Алматы. Из них примерно 4,4% имеют стоимость выше 500 миллионов тенге. Но мы решили обратить внимание на сегмент выше 1 миллиарда, дома из которого потенциально могут привлечь правящую элиту. Их на рынке около 1%. Причем из 113 таких домов 69 находятся в Медеуском районе (Примечание: количество может быть не точным, поскольку некоторые объявления повторяются). На нем мы и остановимся.

Из этих домов 42 стоят от 1 до 1,5 миллиарда тенге; 21 дом имеет стоимость 1,5-2 миллиарда. И самый люкс — дома дороже 2 миллиардов. Их всего 6 штук.

Начнем с малого — с дома за 1 035 300 000 тенге в микрорайоне Юбилейный, высоко в горах. Это как раз тот случай, когда продавец решил опубликовать два объявления одного дома, причем за разную цену. Двойник стоит 1 356 000 00 тенге. Видимо, риэлтор запутался в нулях. В доме 6 спальных комнат. Его площадь 825 м2, а площадь всего участка 75 соток. На участке есть все необходимое для жизни: сауна, бассейн, тренажерный зал, биллиардная и даже свой кинотеатр.

Немного дешевле обойдется дом площадью 1300 м2 на участке в 900 соток в итальянской Тоскане — 2 миллиона евро (около 1 млрд тенге). В нем 9 спальных комнат, бассейн, сад и так далее. А еще собственная оливковая роща.

Впрочем, этот вариант не подойдет тем олигархам, которые хотят жить в городе. Для них есть вариант за 2,6 миллионов евро в Барселоне. Цена как раз максимально близка к алматинскому варианту — около 1,39 миллиардов тенге. Площадь дома 613 м2, 6 спален, 3 этажа, есть бассейн, сад и вид на город.

Но вернемся к Алматы. Если подняться еще выше в горы от микрорайона Юбилейный можно увидеть дом за 2,07 миллиарда тенге. Его площадь 1450 м2, а площадь всего участка 43 сотки. В доме шесть спален и по традиции — бассейн, сауна, тренажерный зал, бильярдная. В описании на сайте Krisha.kz говориться, что «вокруг только элитные, дорогие объекты и чистый горный бриз».

Впрочем, можно немного сэкономить и приобрести за чуть меньшие деньги (3,5 миллиона евро, или 1,87 миллиарда тенге) виллу в испанской провинции Валенсия. По габаритам он вполне соответствует алматинскому варианту: площадь самого дома 1442 м2, а всего участка — 70 соток. Правда выглядит дом намного эстетичнее, да и спальных комнат 16, а не 6. Но, увы, в доме нет бильярда и тренажеров.

Но для Алматы 2 миллиарда тенге — это не предел. На Krisha.kz в Медеуском районе есть еще несколько домов до 3 миллиардов и два недоделанных стоимостью около 3 миллиардов. Самый дорогой дом Алматы, выставленный на продажу, стоит 4,6 миллиарда тенге. Расположена вилла в элитном коттеджном городке «Алем» Alem Luxor. В описании объявления подчеркивается, что многие материалы были привезены из-за рубежа. А сейсмоустойчивость виллы составляет 10 баллов. Площадь этого четырехэтажного дома 1520 м2. Выглядит же он, как особняк олигарха (или бандита) с дурным вкусом из 90-х.

Еще на ум приходят резиденции императоров в своих колониях. Кажется, сам владелец дома хотел подчеркнуть это сходство, расположив светильник в руках статуи чернокожего раба.

Впрочем, можно не ограничиваться зарубежной мозаикой и мебелью, а купить за эту же цену особняк (фактически замок) за рубежом — на Канарских островах, площадью 2441 м2 и с видом на Атлантический океан. Кстати, здесь еще сильнее можно ощутить колониальное величие, благо Канарские острова достались Испании в ходе колониальных войн и принадлежат ей до сих пор.

Насколько такие цены оправданы для Казахстана, судите сами. Для простых граждан такие хоромы не будут доступны пусть даже цены будут ниже в два или три раза. А для нашей элиты нет проблемы раскошелиться и на домик в Алматы, и на виллу в Дубае, и на особняк в Италии. Лучший пример в этом увлечении коллекционированием роскошной недвижимости подал всем первый президент. Совокупная сумма его (бывших или нынешних) владений в разных странах исчисляется миллиардами не тенге, а долларов.

• 36
• 33