В Алматы заявили о неконституционности нового генплана города

Жители микрорайона Калкаман-2 Наурызбайского района Алматы направили обращение на имя президента Казахстана Касым-Жомарта Токаева в связи с положениями нового генерального плана города, предусматривающими снос индивидуальной жилой застройки в квадрате улиц Шаляпина – Абая – Смайылова, Мусабаева – Ашимова и строительство на её месте многоэтажных жилых комплексов, сообщает Exclusive.kz.

В обращении жители указывают, что дома в микрорайоне были построены в течение последних 10–15 лет, с соблюдением строительных норм и при наличии разрешительной документации. Район не относится к ветхому или аварийному фонду.

Ключевым аргументом авторов письма является ссылка на статью 26 действующей Конституции Республики Казахстан, закрепляющую защиту государством права на законно приобретённую частную собственность.

«Большинство жилых домов в микрорайоне Калкаман-2 построены в строгом соответствии с требованиями законодательства, при наличии всех разрешительных документов, как результат многолетнего труда и значительных финансовых затрат жителей», – говорится в тексте обращения.

Жители подчёркивают, что строительство индивидуального дома для обычной семьи занимает 10-15 лет, и постановка вопроса о сносе после завершения строительства и заселения противоречит принципу социальной справедливости и конституционным гарантиям.

В письме также упоминается проводимая в стране конституционная реформа. Авторы отмечают, что в проекте новой Конституции акцентируется усиление защиты права частной собственности, и просят учесть этот принцип.

«В проекте новой Конституции, разрабатываемой по инициативе Президента Республики Казахстан, особый акцент делается на усилении защиты права частной собственности. Это является важным аргументом в пользу сохранения законного статуса индивидуальных жилых домов микрорайона Калкаман-2», – говорится в обращении.

Помимо правового аспекта, жители указывают на экономические последствия.

По их оценке, снос новых домов, выплата компенсаций, переселение и строительство новой инфраструктуры создадут значительную нагрузку на бюджет. При этом фактическая рыночная стоимость индивидуальных домов и вложенных средств такова, что «ни один инвестор не сможет обеспечить справедливую и полноценную компенсацию в полном объёме», что может привести к судебным разбирательствам.

Отдельно в обращении говорится и о социальной инфраструктуре. В микрорайоне уже функционируют газо- и водоснабжение, улично-дорожная сеть, часть инфраструктуры была построена за счёт самих жителей и передана на баланс города. На территории расположены две школы, которые, как утверждается, «функционируют с превышением проектной наполняемости». Дополнительная многоэтажная застройка, по мнению жителей, усилит нагрузку на образовательные учреждения.

Был также поднят вопрос сейсмической безопасности Алматы. Жители считают малоэтажную застройку более обоснованной для данной территории с учётом сейсмических особенностей города. В обращении упоминается и экологический фактор – микрорайон расположен в западной части Алматы, и дальнейшее уплотнение, по мнению авторов, может повлиять на естественную вентиляцию города.

Письмо о данной проблеме направлено главе государства, акиму города Алматы, акиму Наурызбайского района и в Управление городского планирования и урбанистики. К документам приложены собранные жителями подписи. Жители микрорайона Калкаман-2 требуют пересмотреть генеральный и план и сохранить их территорию в статусе зоны индивидуальной жилой застройки.

Фото: Собрание жителей / Exclusive.kz