В Астане раскрыли секрет низких коммунальных платежей

В Астане есть дома, где можно платить за комуслуги всего несколько тысяч тенге. Как и за счет чего этого можно добиться?

В современных условиях продолжающегося роста цен на энергоносители и комуслуги во всем мире, а также увеличивающихся выбросов в атмосферу CO2, которые создают парниковый эффект и грозят планете глобальным потеплением, даже простое утепление наружных стен способно сократить теплопотери и повысить энергоэффективность зданий, в частности многоквартирных домов.

Жилищный сектор в Казахстане на сегодня потребляет около 47% от всей вырабатываемой тепловой энергии в стране. Почти 90% жилого фонда в РК состоят из домов построенных до 2006 года, когда ещё не было требований по тепловой защите зданий. При этом теплопотери в большинстве домов составляют в среднем 30% от общего потребления.

Если кто-то до сих не понимает и не осознает, почему снижение энергопотребления зданий является важной целью для человека, то только вдумайтесь в мировую статистику – на долю жилых и не жилых зданий и помещений приходится почти четверть глобальных выбросов CO2.

В этой статье мы будем говорить, анализировать и с помощью живых примеров и экспертных мнений предлагать решения, как можно сократить теплопотери в домах, меньше платить за коммуслуги, повысить стоимость своего жилья и минимизировать вред для природы.

Попытки сохранить тепло. Личный опыт

Я родился и вырос в небольшом ауле Актау в Западно-Казахстанской области. Одно из моих самых первых детских воспоминаний это когда мама топила дома печку. Отец был всегда на работе и я маленький часто наблюдал в окно, как мать сквозь узкий снежный коридор и сугробы с трудом тащила из сарая домой ведра с углем.

Живой огонь, треск горящих дров и резкий запах дыма я помню как сейчас. А ещё помню, что под утро, когда печка уже остывала, дома становилось так холодно, что мёрзли нос и уши, и мы с братом укутывались поглубже в одеяло.

Не знаю почему, но тогда, 40 лет назад, зимы казались гораздо суровее, чем сейчас. И теперь я понимаю, что это было действительно так – климат меняется. Из-за деятельности человека и выбросов в атмосферу на земле становится все жарче.

Уже с ранней осени в нашем ауле все начинали готовиться к зиме и как могли утепляли свои саманные дома: штукатурили стены раствором из белоснежной глины с соломой, конопатили чердаки и заделывали щели в окнах замазкой – вязкой смесью как пластилин из отмученного мела и олифы. За зиму штукатурку после буранов и дождей смывало, замазка твердела и трескалась, и утепление начиналось заново. Школьников также заставляли заделывать замазкой окна в классах. Но сколько себя помню, где бы я ни находился: дома, в школе или в гостях, с окон всегда дуло.

Отец, технарь по мышлению, постоянно пытался сделать так, чтобы дома было тепло – одним из первых в ауле начал применять при строительстве нестандартные саманы (в три-четыре раза толще), в качестве изоляции в чердаке использовал лёгкую смесь из глины и соломы в пропорции 3 к 1 (больше соломы, меньше раствора), а под стяжку полов укладывал пустые стеклянные бутылки. Не выключенный вовремя свет дома серьёзно осуждался.

Помню его бесконечные из года в год переделки системы отопления в доме в попытках топить и платить меньше. Керосиновая печка, кажется, у нас тоже появилась одной из первых в ауле. И то ли мы выросли, то ли отцовские меры возымели свой эффект, но с тех пор дома зимой стало реально тепло. Ещё отец приучал всегда экономить на комуслугах за счёт экономии потребления. Регулируй уровень температуры в доме вовремя, проверяй вытяжку, не включай без надобности свет, летом пользуйся уличным туалетом, экономь воду – вот чему он учил. Постоянно говорил за столом и в гостях, когда и насколько дорожали свет, вода, газ.

Я рассказываю все это, потому что так я в первые в жизни столкнулся с теплоизоляцией. Потом, когда уже сам строил свой дом в Уральске, старался учитывать все эти моменты: обшил стены пенопластом и утеплил крышу минватой. В далёком 2003 году все это стоило нереально дорого. Полностью утеплить дом мне, молодому семьянину, было не по карману, где-то просто не хватило знаний. Если честно, мне до сих пор немного стыдно, что следующему хозяину пришлось после меня заменить систему отопления, менять окна и двери, дополнительно утеплять крышу. И тем досаднее мне было видеть распахнутые форточки в квартирах пятиэтажек, откуда в трескучий мороз валил пар – городские спасались от духоты, в то время как я пытался утеплить и обогреть свой частный дом, сжигая за зиму тысячи кубов природного газа.

И вот сегодня теплоизоляция и энергоэффективность домов и зданий становится неизбежным и даже вынужденным трендом – ресурсов и топлива на земле в целом, и в моей стране в частности, становится все меньше, а населения и выбросов парниковых газов все больше, и в скором времени нам придётся что-то с этим делать.

Эта история о людях, которые пытаются как-то изменить ситуацию в лучшую сторону или, по крайней мере, через тепломодернизацию многоквартирных домов, где проживают миллионы казахстанцев, минимизировать вред выбросов для природы и человека. Но пока дело идёт со скрипом и я пытался понять, почему.

Энергоэффективный квартал

12 февраля 2025 года температура в Астане показывала -20. В семь вечера, продрогший от пронизывающего ветра, я обхожу так называемый энергоэффективный квартал в микрорайоне Целинный (квадрат улиц Александра Пушкина и Ахмета Жубанова). Это первые пять типовых панельных 80-квартирных пятиэтажек, построенных в 1964 году, на тот момент в Целинограде. С них и началось в будущей казахстанской столице строительство многоквартирных домов.

Именно этот квартал в 2017 году эксперты ПРООН-ГЭФ (Глобальный Экологический Фонд) выбрали в качестве пилотного проекта для энергоэффективной модернизации. Проект так и назывался «Комплексная низкоуглеродная модернизация жилого квартала».

Целью было апробировать с технической и финансовой сторон модель модернизации типовых панелек, из которых в основном и состоит старый жилой фонд в казахстанских городах. Инициаторы надеялись повысить энергоэффективность зданий, сократив эмиссии парниковых газов и коммунальные платежи для жильцов, а также распространить положительный опыт на другие дома в стране.

Обойдя каждый из пяти домов, я заметил, что, несмотря на мороз и метель, во многих квартирах приоткрыты форточки, балконы, а у некоторых и окна.

Полы в прихожей двухкомнатной квартиры Натальи Поддубной были ледяные. Она ловит мой недоуменный взгляд:

«Вы не удивляйтесь, это я просто проветривала. Душно. А так у нас дом очень тёплый», – объясняет хозяйка. Она – одна из ключевых фигур в этой истории, так как благодаря ей, хоть и не полностью, но реализовался этот проект.

Наталья с мужем живёт в этом доме с 2004 года. В 2018 году, по её словам, к жильцам пришли представители ПРООН и предложили отремонтировать их дома с благоустройством дворов, сказав, что готовы выделить на это около 100 тысяч долларов. Единственное, деньги за ремонт кровли жильцы должны были вернуть в течении 5-7 лет через беспроцентный займ (около 15 млн тенге за крышу одного дома) от акимата, который жильцы выплачивают до сих пор.

«Крыша – это был самый больной вопрос! Когда шёл сильный дождь, вода стекала у нас по залу и потом по балкону до второго этажа! Заливало нас полностью. На пятом этаже был вообще ужас! Уже не помню, сколько раз жильцы её самостоятельно латали. А сейчас я за новую крышу с двухкомнатной квартиры тысячу тенге в месяц плачу. За однушку, если не ошибаюсь вышло около 800 тенге, а за трёшку примерно 1200 выходит. Плата включена в общую коммуналку и совсем не ощущается», – с радостью делится Наталья.

Но, чтобы начать тогда, семь лет назад, проект требовалось согласие 51% жильцов и вот тут начались проблемы.

Жительница Астаны Наталья Поддубная / Фото из личного архива

«Это было очень сложно! Народ у нас тяжёлый на перемены. Люди вот как-то не хотят ничего менять, думали, что их обманут. Бабушки вообще были против. Мол, они сейчас нас затянут, потом будем до конца жизни рассчитываться. Не верили и до последнего сопротивлялись», – вспоминает Наталья.

Для убедительности ПРООНовцы свозили Поддубную как волонтёра в составе делегации в Минск, где показали на живом примере, как там были модернизированы точно такие же советские панельки.

«Я приехала оттуда, бабушек по дворе собрала, потом с опросными листами обходила квартиры и уговаривала жильцов. Примерно месяц ходила. Первым согласились жильцы нашего подъезда. Их согласие удалось получить, наверное, только благодаря тому, что у меня язык подвешен и мужа моего здесь давно знают, как альтруиста и улучшителя нашего двора. Вы знаете, люди до сих пор меня благодарят, что тогда убедила их на ремонт», – рассказала собеседница.

Постепенно, день за днём, часть жильцов начала осознавать целесообразность ремонта домов, а после предоставления конкретных расчётов и цифр доверилась проекту.

«Таким образом нам отремонтировали кровли с утеплением, заделали и утеплили межпанельные швы, утеплили потолки подвала, заменили окна в подъездах, установили автоматизированные тепловые пункты (АТП), заменили трубопроводы теплоснабжения, системы освещения подъездов и придомовой территории. В итоге, как нам сказали, получили экономию теплоэнергии до 30% и электроэнергии свыше 70%. А ещё освещение поменяли и хоккейную площадку обновили, посадили деревья, асфальт постелили. Единственное, что не стали делать – это обшивать фасады домов. Потому что при обследовании выяснилось, что внутри панелей камыш, а он пожароопасен и стены нельзя дрелить. В итоге их просто покрасили», – перечислила Поддубная ремонтные работы.

Установленные в домах автоматические теплорегуляторы теперь сами контролируют подачу тепла в зависимости от температуры на улице.

«Если на улице тепло, то насосы отключаются на какое-то время.

Как только температура падает, автоматика срабатывает и нужная температура поддерживается. Это особенно мы ощущаем весной и осенью, а зимой не так сильно. Не скажу, что на 50%, но процентов на 10 жильцы за тепло платят меньше. Это тоже существенно, особенно, когда сейчас все тарифы поднялись», – объяснил принцип работы глава кооператива собственников квартир и нежилых помещений жилых домов «Луч-7» Сергей Ляшкевич, который обслуживает 28 домов в Астане почти 20 лет.

По его словам, из-за того, что с каждым годом растущей Астане есть проблемы с недостатком теплоэнергии, Теплотранзит дополнительно установил во многих домах специальные шайбы-заслонки между флянцами или сопла на трубах по которым подаётся тепло. Таким образом, можно вручную ограничивать подачу тепла в дома, когда идёт перегрев.

«Это жильцы больших жилых комплексов, где сотни квартир, могут ещё как-то решить проблемы через сбор средств, а вот в старых домах, где много пенсионеров, инвалидов и одиноких, жители не смотрят за своими системами отопления, за водопроводом. Думают, все вечное, но вечного ничего не бывает», – делится мнением Ляшкевич.

На вопрос, какую выгоду в итоге получили жильцы от модернизации дома, Наталья, чтобы не быть голословной, показывает квитанцию за коммуслуги. За январь месяц она заплатила за тепло (44 кв.м) 3,5 тысячи тенге (6,8 долларов по курсу 511 тенге за 1 доллар США в 2025 году).

«У нас есть ещё одна квартира, 42 квадрата на левом берегу в ЖК Syganak, дому два года и за неё в прошлом месяце заплатили почти 6 тысяч. И я кому не говорю, все в шоке от того, сколько мы за тепло в старом доме платим. При этом в квартирах жарко, что форточки открывают», – сравнила она цены.

Ляшкевич говорит, что, если раньше, в советское время и в начале Независимости Казахстана вплоть до 2000-х тарифы за тепло, свет и воду особо не били по карману населения, то сейчас ситуация стало кардинально меняться.

«На сегодня уже ясно и власти об этом постоянно говорят, что тарифы

будут подниматься ежегодно до 2029 года пока не восстановят инфраструктуру по теплоснабжению, ТЭЦы и электрохозяйство. У нас же и электричества не хватает государству, поэтому и АЭС хотят строить», – говорит глава КСК.

По его словам, практика тепломодернизации старого жилого фонда – дело хорошее, особенно для обслуживающих дома организаций, которым приходилось иметь постоянные проблемы с теплом, светом и водой.

Самый главный плюс, по словам Натальи, которая много лет проработала в столице риэлтором, после модернизации квартиры в их домах подорожали минимум на 10-15%.

«Я об этом как раз и говорила жильцам, когда уговаривала на ремонт. Потенциальные покупатели приходят, видят какой у нас двор, подъезды, в целом состояние дома. Если раньше у нас двушка продавалась за 13-14 млн, то сейчас за 17-18 и это несмотря, что дому больше 60 лет. И, кстати, квартиры здесь очень быстро продаются, за неделю уходят. Если будут ещё такие международные проекты, где жильцам бесплатно модернизируют дома, зовите меня, я с удовольствием расскажу людям, чтобы они соглашались», – говорит Наталья Поддубная на прощанье.

Данный материал создан в жанре журналистики решений в рамках проекта Solutions Journalism Lab II и выражает личное мнение и позицию автора.

• 16
• 15