62% застройщиков в Казахстане берут деньги дольщиков незаконно

Более 62% застройщиков в Казахстане привлекают деньги дольщиков в обход закона, заявил представитель Казахстанской жилищной компании Алтай Куздибаев на ProForum Central Asia 2026. По его словам, несмотря на существование легального механизма через гарантии КЖК, значительная часть рынка по-прежнему работает вне установленной системы, передаёт корреспондент Exclusive.kz.

Куздибаев пояснил, что один из главных инструментов поддержки застройщиков сегодня – это гарантия Казахстанской жилищной компании на привлечение средств дольщиков. Она позволяет девелоперам уже на начальном этапе получать деньги участников долевого строительства и направлять их на финансирование жилого комплекса. Фактически, речь идёт о возможности использовать эти средства как оборотный капитал во время стройки.

«Это, по сути, оборотный капитал под нулевую ставку», – пояснил Куздибаев.

При этом, по словам представителя КЖК, даже при наличии такого механизма значительная часть застройщиков продолжает привлекать деньги населения в обход требований закона. Именно поэтому компания старается расширять доступ к легальным инструментам, особенно для регионального рынка.

«У нас, к сожалению, по прошлому году более 62% наших застройщиков привлекают средства населения незаконным способом, то бишь в обход этого закона», – заявил Куздибаев.

Он добавил, что для региональных застройщиков, которые впервые получают гарантию КЖК, с прошлого года действует нулевая ставка. По его словам, это сделано именно для того, чтобы вывести рынок в более прозрачное и законное поле.

«Для региональных застройщиков мы сейчас с прошлого года предоставляем гарантию по нулевой ставке, если компания впервые в своей истории получает такой инструмент поддержки. Это мы делаем для того, чтобы осветлять рынок», – добавил он.

Куздибаев также сообщил, что КЖК расширяет линейку своих инструментов. В прошлом году компания анонсировала гарантии на малоэтажное строительство, а с мая этого года планирует запустить гарантии на проекты реновации в крупных городах.

Из обсуждения на панели следовало, что сама система господдержки в строительстве сегодня в первую очередь заточена под рынок жилья, девелоперов и покупателей квартир. Исполнительный директор алматинского филиала Казахстанского союза строителей Тимур Нуртаев прямо связал ключевые меры поддержки прежде всего с ипотечными программами и механизмами, стимулирующими строительство жилья.

«Самое главное и самое первое – это, конечно, ипотечные программы. Сейчас действует несколько ипотечных программ. В первую очередь это «Наурыз», женская ипотека, зелёная ипотека, есть ипотека для военных», – сказал Нуртаев.

Он также напомнил, что государство запускает программы под отдельные категории работников и под новые крупные стройки. Кроме того, по его словам, в последние годы принимались решения, которые делают работу в рамках закона для застройщиков более выгодной.

«Я считаю это очень важным фактором, потому что теперь выгоднее строить в рамках закона, чем незаконно», – высказался он, комментируя послабления по требованиям к опыту застройщиков для получения гарантий.

Международная конференция «ProForum Central Asia 2026» – это интеллектуальная площадка, объединяющая лидеров строительной, лакокрасочной и отделочной индустрии Центральной Азии. Организатор форума – компания AlinEX. Издание Exclusive.kz выступает информационным партнёром мероприятия.

Фото: iStock