Аренда жилья выросла в 3,5 раза в Казахстане

Группа мажилисменов обратилась в Министерство промышленности и строительства с предложением ввести регулирование рынка аренды, сообщает Exclusive.kz со ссылкой на finprom.kz

Инициатор — депутат от партии Respublica Нургул Тау — считает, что необходимо ввести предельные цены на найм жилья и классифицировать все арендные квартиры по уровню комфорта. В этом материале мы в цифрах покажем, как развивается этот сектор в Казахстане, и рассмотрим международный опыт регулирования рынка арендного жилья.

Согласно данным Бюро национальной статистики (БНС) АСПиР РК, за период с 2018 по 2023 год средняя стоимость аренды благоустроенного жилья в Казахстане выросла в 3,5 раза — с 1,4 тыс. до 4,9 тыс. тг за кв. м. Скачок произошёл в 2022-м, когда в стране наблюдался всплеск спроса из-за российских релокантов. После спада ажиотажа ситуация стабилизировалась, но отката до прежнего уровня не произошло. Цены всё так же держатся на уровне выше 4 тыс. тг за кв. м. В августе 2024 года средняя стоимость аренды жилья в Казахстане была чуть выше 4,4 тыс. тг за кв. м — на 4,2% больше, чем годом ранее.

Самые дорогие арендные квартиры — в столицах. Именно ценники в мегаполисах делают республиканский показатель стоимости аренды жилья таким высоким. Все остальные крупные города страны не достигают средних значений. Например, в Алматы стоимость аренды составляет 5,3 тыс. тг, в Астане — 4,6 тыс. тг за кв. м. Таким образом, чтобы снять небольшую двухкомнатную квартиру площадью в 50 кв. м, алматинцу потребуется отдавать ежемесячно 264 тыс. тг, астанчанину — 230,8 тыс. тг. Судя по анализу объявлений на агрегаторах, эти суммы демонстрируют средний ценовой диапазон. Есть квартиры такой же площади, которые сдаются и за 350–500 тыс. тг, и даже более.

В большинстве областных центров стоимость аренды не превышает 3 тыс. тг за кв. м. Самые дешёвые варианты аренды предлагаются в городах с менее развитой промышленностью — Таразе, Туркестане: 2,1 тыс. и 2,4 тыс. тг за кв. м соответственно.

Предложение мажилисвумен, которое поддержали ещё девять депутатов, направлено на защиту таких категорий квартиросъёмщиков, как студенты или граждане, которые не могут позволить себе купить жильё. Однако само предложение по государственному регулированию рынка аренды не предполагает таргетирования, а обобщает проблему по отношению ко всем квартиросъёмщикам. В запросе народных избранников не указано, каким образом государство должно вопреки законам рыночной экономики ограничить права одной категории граждан (арендодателей) в пользу другой (арендаторов). В документе нет аналитического расклада того, из чего складываются услуги аренды и почему они растут в цене.

Ежегодно статистики проводят социологические опросы и подсчитывают стоимость оказанных услуг по сдаче жилья в аренду. Эти данные показывают, что с 2018 по 2023 год казахстанцы увеличили свой доход от аренды жилой недвижимости в 2,3 раза — с 42,6 млрд до 98,5 млрд тг. Вместе с тем затраты на оказание таких услуг также выросли — в 2,6 раза. Доля затрат от стоимости услуг по аренде жилья за последние несколько лет увеличилась с 20% до 23%. Важно также отметить, что в официальной статистике никак не отражены выплаты по кредитам тех арендодателей, которые сдают в аренду квартиры, находящиеся в ипотеке.

Фото из открытых источников

• 24
• 30