Рынок недвижимости вновь активизировался

За четыре с небольшим года после начала кризиса рынок ипотечной недвижимости распределился следующим образом. Рынок алматинской недвижимости, заложенный в банках, составляет 35–38% общего рынка, в Астане — 15%. На остальные регионы приходится гораздо меньше, от 7% в ЮКО до 1,5%-ной доли Кызылординской области.

Собственно, именно поэтому тренд «Кредиты банков на ипотечное кредитование» всей страны практически полностью повторяет линию ипотечного кредитования Алматы. Рынок все еще не насыщен.

В предкризисные годы недвижимость в стране дорожала очень быстро. С 2005 по 2007 год цены (в долларах) выросли на 148% на новое жилье и на 272% — на вторичное. В Алматы за этот период рост цен составил 354 и 318% соответственно.

Казахстан наиболее сильно пострадал от кризиса на рынке недвижимости. Вместе с Великобританией, Ирландией, США, Болгарией, странами Балтии наша страна входит в группу государств, где падение реальных цен (исчисляется по формуле «цены на недвижимость минус инфляция») составило более 20%.

С начала кризиса до декабря 2010 года на первичном рынке жилья с учетом инфляции цены (в тенге) упали на 37%, на вторичном рынке — на 46%. Только во второй половине 2010 года в сфере торговли недвижимостью в Казахстане наметился едва заметный подъем цен.

В целом по стране цены на жилье пока растут медленнее, чем инфляция. Так, в 2011 году рост цен на жилую недвижимость был приблизительно равным инфляции в стране — около 7%.

В 2012–2013 годах (если доходы населения будут увеличиваться, долговая нагрузка — снижаться, а ипотечное кредитование возобновится до докризисного объема) положение может измениться. «Если увеличение реальных доходов населения составит около 9% в 2012 году и более 10% в 2013-м, то на вторичном рынке рост цен в долларах достигнет адекватной величины — около 9% в 2012-м и более 10% в 2013 году. Это может повысить привлекательность инвестиций в квартиры. Инвестиционный спрос может способствовать дальнейшему ускорению роста цен до 11% и выше в 2013 году», — считает профессор Университета международного бизнеса Сабит Дияр.

Президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Аблайхан Саматдин полагает, что на вторичном рынке колебания составят плюс-минус 15%. «На следующий год также может быть ощутим дефицит нового жилья. Спрос растет, а в эксплуатацию сдается очень мало нового качественного жилья», — говорит он.

Период «выжидания» заканчивается. По данным Статагентства, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок в сфере недвижимости за прошедшие месяцы 2012 года увеличилось на 20,1%, что свидетельствует об увеличении активности на рынке недвижимости.

У инвесторов в недвижимость изменились приоритеты. В сегменте многоквартирных домов предпочтительнее вновь стали одно- и двухкомнатные квартиры вторичного рынка (преимущественно поздней «советской» постройки). Эксперты ссылаются на стойкую ликвидность этого сегмента. В целом ситуация повторяет сценарий начала 2000-х — в то время именно этот сегмент имел высокую привлекательность и занимал значительную долю в ипотечном кредитовании.

• 75
• 73