Ипотечный рынок Казахстана подсел на господдержку

Казахстанский рынок ипотеки все сильнее зависит от государственной поддержки. По данным Аналитического центра АФК, в первом квартале 2026 года на льготные программы пришлось уже 85,1% всех новых ипотечных кредитов против 73,9% годом ранее, сообщает Exclusive.kz.

Несмотря на общее охлаждение розничного кредитования, объем новых ипотечных займов вырос на 12,3% и достиг 438 млрд тенге. Однако этот рост обеспечили не коммерческие банки, а государственные программы.

Основным драйвером рынка остается Отбасы банк. За январь-март банк увеличил объем выдачи ипотечных кредитов на 54,3%, до 347,5 млрд тенге. При этом рыночная ипотека в коммерческих банках сократилась сразу на 53,6%.

На фоне этого доля рыночных ипотечных продуктов упала до 14,9%, что, по мнению аналитиков, свидетельствует о продолжающемся вытеснении коммерческой ипотеки льготным финансированием.

Еще одним фактором стала стоимость кредитов. Средневзвешенная ставка по новым ипотечным займам составила 10%, тогда как базовая ставка Национального банка находится на уровне 18%, а инфляция достигает 11%. Фактически большая часть льготной ипотеки выдается по ставкам ниже уровня инфляции.

При этом интерес населения к ипотеке снижается. За квартал банки получили 192 тысячи заявок на жилищные кредиты, что на 20,7% меньше, чем годом ранее. Это минимальный показатель за последние два года.

Эксперты связывают снижение спроса с ростом цен на недвижимость, сокращением реальных доходов населения и ослаблением эффекта от использования пенсионных накоплений для покупки жилья.

Одобрение получили лишь 22,5% заявок против 23,6% годом ранее. Банки стали осторожнее подходить к оценке заемщиков на фоне ужесточения регулирования и снижения платежеспособности населения.

Параллельно сокращается и активность на рынке недвижимости. Количество сделок купли-продажи жилья снизилось на 4,5%, до 83,7 тысячи. Доля покупок с привлечением ипотеки также уменьшилась с 65,2% до 51,6%.

При этом рынок постепенно смещается в сторону более состоятельных заемщиков. Доля ипотечных кредитов свыше 20 млн тенге выросла за год с 30% до 37%, тогда как количество займов до 10 млн тенге продолжает сокращаться.

Аналитики предупреждают, что дополнительное давление на рынок может оказать повышение порогов достаточности пенсионных накоплений. Если раньше средства из ЕНПФ были одним из ключевых источников финансирования покупки жилья, то новые требования существенно сократили число граждан, которые могут воспользоваться этим механизмом.

Фото из открытых источников