Как изменился спрос на недвижимость в Алматы после землетрясения?

Аналитическая служба крупнейшего сервиса объявлений в Казахстане OLX проанализировала влияние произошедшего в начале марта землетрясения на спрос на жилую недвижимость в Алматы, передает Exclusive.kz.

– Спрос на долгосрочную аренду квартир на 1-3 этажах в Алматы вырос на 51% за период с 4 по 10 марта 2024 года по сравнению с предыдущей до этого неделей. Этому способствует страх перед повторными толчками: люди боятся повторных землетрясений и предпочитают переехать на более низкие этажи. Вдобавок, в некоторых домах, особенно старых, верхние этажи получили больше повреждений, что сделало их менее привлекательными для арендаторов, – утверждает аналитическая служба.

Указывается, что в дальнейшем спрос на аренду на нижних этажах может привести к ощутимому росту цен на эти квартиры.

На рынке продажи квартир, расположенных на 1-3 этажах, наблюдается аналогичная тенденция.

– Количество откликов на объявления о продаже квартир на 1-3 этажах в Алматы выросло на 57% за тот же период. Значительную роль здесь играет психологический фактор: многие люди не выражают желания жить на верхних этажах после пережитых землетрясений, переживая за свою семью. В данной ситуации из последствий можно выделить то, что владельцы квартир на 1-3 этажах видят возможность выгодно продать свою недвижимость, поскольку на рынке есть большой спрос. К примеру, ранее не пользовавшиеся популярностью первые этажи стали более желанными объектами для покупки. Это может привести к еще большему изменению структуры цен на квартиры в зависимости от этажности, – сообщают аналитики.

Увеличился также спрос на аренду и покупку частных домов. На аренду домов интерес вырос на 45%, на покупку – на 38%. Причины все те же: страх перед повторными толчками и желание иметь безопасное жилье с собственным участком. Рост спроса на частные дома привел к увеличению на них цен, особенно в районах, которые считаются сейсмобезопасными.

По мнению аналитиков, в долгосрочной перспективе влияние землетрясения на рынок недвижимости Алматы будет зависеть от следующих факторов:
• Если в Алматы будут происходить новые землетрясения, это может привести к еще большему росту спроса на частные дома и квартиры на нижних этажах.
• Прогнозы о возможных предстоящих катаклизмах будут иметь важное значение, поскольку при негативной информации люди будут активнее искать новые безопасные жилища или вовсе переезжать из города.
• Вероятность ужесточения строительных норм может привести к удорожанию строительства новых домов, что, в свою очередь, может привести к росту цен на недвижимость.

– Данные за первую половину марта 2024 года показывают, что рынок недвижимости Алматы находится в стадии адаптации к новым условиям. Спрос на жилье на нижних этажах зданий значительно увеличился, как в сегменте аренды, так и продажи. Также отмечается рост спроса на аренду и продажу частных домов. Эти изменения свидетельствует о том, что жители города стали более внимательны к вопросам безопасности и предпочитают выбирать варианты жилья, которые кажутся им более устойчивыми к возможным стихийным бедствиям, – подытоживают OLX.

Напомним, сильное землетрясение с эпицентром на территории Казахстана произошло утром 4 марта. Ощутимость в Алматы составила 5 баллов, в Талдыкоргане – 2 балла. ДЧС Алматы после землетрясения предупредил об угрозе повторных афтершоков, в некоторых зданиях были обнаружены повреждения. К 15 часам 5 марта комиссия по оценке сейсмической ситуации Национального научного центра сейсмологических наблюдений и исследований по итогам заседания объявила о том, что с вероятностью 70% в ближайшее время сильных разрушительных землетрясений не ожидается, хоть и возможны повторные толчки, которые не представляют серьезной опасности. После этого ДЧС разрешил алматинцам возвращаться по домам. 5 марта премьер-министр Казахстана Олжас Бектенов выслушал отчет министра по ЧС Чингиса Аринова по поводу землетрясения вне повестки на заседании правительства.

Инфографики: OLX

Фото наиз открытых источников

• 51
• 50