Цены на жилье снижаются

Агломерирование и урбанизация все активнее сдвигают жилстрой в города: на городскую местность приходится уже почти 80% построенного жилья, против 72% годом ранее

Жилстрой ставит новые рекорды: ввод в эксплуатацию жилья достиг за 5 месяцев 4,48 млн кв. м — на 12,8% больше, чем годом ранее.

Значительно выросла доля частных компаний — уже 48,9% введенного жилья, против 35,3% годом ранее. На долю населения пришлось 43,6%, против 48,9% в аналогичном периоде прошлого года. Государство обеспечило всего 5,3% ввода жилья, иностранные компании — 2,3%.

Агломерационные процессы, предусмотренные прогнозной схемой территориально-пространственного развития страны, все заметнее сдвигают стройку в города: на сельскую местность пришлось лишь 20,7% введенного в эксплуатацию жилья, против 27,6% годом ранее.

Соответственно, все большей популярностью пользуются многоквартирные дома — на них пришлось уже 56,2% застройки, против 50,4% в прошлом году. Индивидуальные жилые дома заняли 42,5%, против 48,2% годом ранее, и еще 0,8% пришлось на общежития.

По итогам прошлого года общая площадь жилищного фонда увеличилась год-к-году на 0,8% (причем в городской местности — на 1,1%, в сельской — на 0,3%), и достигла 343,4 млн кв. м.

Обеспеченность населения жильем также увеличилась — на 1,4%, до 21,3 кв. м на человека.

Причем на горожанина приходится 23,9 кв. м, на сельского жителя — 17,9 кв. м.

В региональном разрезе наибольшие объемы ввода жилья в январе-мае 2017 пришлись на Астану (1,32 млн кв. м, сразу +36,9% за год) и Алматы (760,1 тыс. кв. м, +4,6% за год). Среди областей в лидерах Мангистауская область (393,9 тыс. кв. м, +21,9%).

Наибольшие темпы роста зафиксированы в ЗКО (сразу +77,7% за год, до 143,9 тыс. кв. м), и Кызылординской области (+63,8%, до 267,7 тыс. кв. м).

Значительное влияние на развитие жилстроя в стране оказывает госпрограмма «Нұрлы жер». Так, по сообщениям оператора госпрограммы АО «Байтерек девелопмент», в первом полугодии 2017 по программе было введено в эксплуатацию 240,2 тыс. кв. м жилья — сразу вдвое больше, чем годом ранее.

Высокая строительная активность по Госпрограмме традиционно сохраняется в Южно-Казахстанской и Атырауской областях: за 6 месяцев в Шымкенте и Атырау введено по 40,5 тыс. кв. м жилья, или 672 и 677 квартир соответственно. Значительные объемы строительства в этом году отмечаются также в Мангистауской области (жилищный фонд города Актау за полгода увеличился на 34,2 тыс. кв. м, или 540 квартир), и Западно-Казахстанской области (в Уральске введено 30,2 тыс. кв. м жилья или 504 квартиры).

Во втором полугодии ожидается завершение строительства еще 12 жилых объектов, общей площадью 150 тыс. кв. м. Жилье реализуется преимущественно среди вкладчиков АО «Жилстройсбербанк Казахстана», существует льготная ипотека через АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания», а также предоставляется в качестве арендного очередникам.

Цены на новое жилье продолжают снижение. Так, по итогам июня цена «квадрата» составила 249 тыс. тг, за месяц — без изменений, за год — минус 1,5%.

Подорожало в годовом разрезе новое жилье в 8 регионах, подешевело — в 6, еще в 2 — осталось без изменений.

Дороже всего жилье обходится жителям Алматы (332,6 тыс. тг за кв. м, +4,1% за год), Атырау (326,3 тыс. тг за кв. м, +1,1% за год) и Астаны (318,8 тыс. тг за кв. м, -7,2% за год).

При сборе информации использованы данные порталов www.inform.kz и www.baiterek.gov.kz.

• 52
• 48