«Компот» и Кок-Тобе сохранят как районы частной застройки в Генплане Алматы

В скорректированном Генеральном плане Алматы для района «Компот» и микрорайона Кок-Тобе вернули зону индивидуального жилищного строительства, передаёт Exclusive.kz со ссылкой на «Власть».

Ранее на части этих территорий предусматривались многоэтажные жилые дома, парковки и деловые объекты, против чего несколько месяцев выступали местные жители. Планы по пробивке новых дорог через частный сектор при этом сохраняются.

О принятом решении 28 сентября на внеочередной сессии маслихата сообщил руководитель управления архитектуры и градостроительства Алматы Алмас Жанбыршы. Вопрос подняла депутат маслихата от Медеуского района Карашаш Джузеева, рассказавшая об обращениях жителей территории между улицей Сатпаева, рекой Жарбулак, улицей Богенбай батыра и Малой Алматинкой.

По словам Жанбыршы, после неоднократных встреч с жителями первоначальные решения пересмотрели, а территорию «Компота» и Кок-Тобе в проекте Генплана вновь отнесли к зоне индивидуальных жилых домов.

«Возражение жителей против замены частных домов на многоквартирные жилые дома – это было всё отражено в проекте», – объявил Жанбыршы.

Таким образом, власти частично удовлетворили одно из основных требований жителей этих районов. Ранее Exclusive.kz сообщал, что жители Кок-Тобе, «Компота» и «Татарки» требовали бессрочно сохранить за их территориями статус зоны индивидуальной жилой застройки и выступали против перевода участков под многоэтажные дома и деловые зоны. В августе они пытались провести по этому поводу митинг, однако акимат отказал в его согласовании, сославшись на проведение строительно-монтажных работ в предназначенных для митингов местах.

На общественные слушания 30 июня жители района пришли в футболках «Сохраним Компот» и выступили против возможного сноса частных домов и строительства на их месте многоэтажек. Среди аргументов они называли историческую ценность района, большое количество зелени, расположение в предгорной части города, сейсмические и оползневые риски.

На тот момент функциональное назначение части участков уже создавало для собственников практические проблемы. В июле жители «Компота» не могли получить разрешение на строительство нового частного дома, поскольку соответствующая территория в проекте уже была обозначена под многоквартирную жилую застройку.

Жители Кок-Тобе также выступали за необходимость приостановить утверждение изменений, сохранить частную застройку и провести дополнительные исследования. Особое внимание они обращали на сложный рельеф, лессовые грунты, сейсмичность и потенциальные оползневые риски территории.

Возвращение статуса ИЖС при этом не означает, что все частные участки в этих районах теперь исключены из планов по изъятию. По словам Жанбыршы, в Генплане сохраняется пробивка улицы Сатпаева от Луганского до Восточной объездной автомобильной дороги, а также улицы Богенбай батыра от Бутаковской до ВОАД.

«Возвращение тех участков, которые попадают под пробивку этих дорог, не предусмотрено», – отметил глава управления архитектуры и градостроительства.

Жанбыршы заявил, что судьбу попадающих под дорожные проекты участков власти будут обсуждать с собственниками отдельно. По его словам, также еженедельно проходит комиссия по легализации, где рассматриваются проблемы жителей с оформлением хозяйственных построек.

Решение по «Компоту» и Кок-Тобе стало известно в тот же день, когда маслихат Алматы согласовал первую корректировку Генерального плана, действующая версия которого была утверждена в 2023 году. Теперь документ должен быть направлен правительству для окончательного утверждения.

Корректировка заметно меняет исходные параметры развития города: если Генплан 2023 года рассчитывался на население около 3 млн человек к 2040 году, теперь прогноз увеличен до 3,6 млн жителей. При этом сохраняется полицентричная модель с пятью центрами: «Исторический центр», «Восточные ворота», «Север», «Юго-Запад» и «Запад».

Фото: Тамара Калеева / Facebook