Ляззат Ибрагимова: цены на вторичную недвижимость заморозятся

Председатель правления «Отбасы банка» подвела итоги года. На встрече с журналистами она рассказала, что будет с ценами на рынке недвижимости в ближайшем будущем.

Вопрос приобретения нового жилья остается одним из наиболее острых в Казахстане. Особенно актуальным он стал в этом году в результате переезда иностранных граждан в нашу страну.

Согласно данным «Отбасы банка», в этом году 80 тысяч казахстанских семей взяли займы на приобретение новых квартир. Из них 10,5 тысяч воспользовались государственными программами. Лучше всего продается недвижимость, доступная по цене до 25 млн. тенге. Также среди небольшого класса населения (2-3% казахстанцев) востребовано редкое элитное жилье с большой стоимостью.

– Этот год оказался прорывным по запуску молодежных жилищных программ в регионах. Они дают возможность молодым учителям, врачам, журналистам, работникам культуры, спорта, социальной сферы, сотрудникам коммунальных предприятий, департамента полиции, ДЧС получить более доступные займы. На сегодня общий бюджет акиматов и «Отбасы банка» на реализацию региональных жилищных программ составляет 62,7 млрд тенге, – говорит Ляззат Ибрагимова.

При этом, условия для приобретения квартир в Казахстане остаются некомфортными. Инфляция, с которой Нацбанк не способен бороться, и осеннее увеличение спроса спровоцировали стремительный рост цен. Большое количество казахстанцев не могут себе позволить купить квартиру.

– Работая со среднестатическими казахстанскими семьями, мы очень сильно почувствовали влияние потребительской инфляции. В этом году стоимость продуктовой корзины очень выросла. Сегменту населения с зарплатами ниже 200 тысяч тенге очень тяжело откладывать деньги, – отметила председатель правления «Отбасы банка».

Она также добавила, что положить деньги на депозит сейчас более выгодное решение, чем приобретение жилья. Это связано, прежде всего, с политикой Национального банка по увеличению ставки. По этой причине рынки недвижимости классов бизнес и комфорт показывают низкие темпы роста, а депозитами в «Отбасы банке» в этом году воспользовались 600 тысяч казахстанцев.

– Сейчас, если у вас есть 50 млн. тенге, вы, разместив их в банке второго уровня, будете иметь 15% доходности. То есть, получите порядка 7,5 млн. тенге за год или около 620 тысяч в месяц. Квартиру, которую вы приобретете в Алматы за 50 млн., вы никогда не сможете сдать за 620 тысяч. В инвестиционном менеджменте недвижимости есть теория: квартира должна стоить примерно 10 годовых арендных платежей. Если квартира стоит 50 млн тенге, вы должны ее сдавать примерно за 400 тысяч. С этой точки зрения рынок сейчас переоценен, – пояснила Ляззат Ибрагимова.

Отвечая на вопрос Exclusive.kz про дальнейшие прогнозы, председатель правления «Отбасы банка» рассказала о надеждах на разделение связи между рынками первичной и вторичной недвижимости.

– Во всем мире первичная недвижимость намного дороже вторичной. И только в Казахстане они сильно взаимосвязаны, то есть квартира в доме постройки 1963 года может иметь такую же стоимость как и в доме 2003 года, хотя экономических предпосылок к единой цене нет. У них абсолютно разные строительные материалы, технологии, дворы, архитектурные подходы. Я думаю, что в 2023 году разделение рынков недвижимости все-таки произойдет и цены будут разниться, – сказала глава банка.

По ее словам, цены на вторичную недвижимость заморозятся – они не будут ни расти, ни падать. В свою очередь, первичной недвижимости станет меньше, но она, по закону спроса и предложения, станет дороже.

– По рынку вторичной недвижимости нет объективных причин для роста, но и большого падения не будет. Это продавцы, которые могут дождаться условий для появления желаемой ими цены. По рынку первичной недвижимости мы видим, что предложения стало меньше, количество новых объектов уменьшается. В течение ближайших 18 месяцев со стороны застройщиков будут различные скидки для тех покупателей, у которых уже есть готовая наличность или решение банка об их выдаче. Эти скидки связаны с тем, что необходимо получить быструю ликвидность. При этом, в среднесрочном периоде, в течение 12 месяцев, из-за того, что предложение не будет таким большим как последние 2 года, произойдет рост цен, – прогнозирует председатель «Отбасы банка».

Ляззат Ибрагимова также уточнила, что уменьшение первичной недвижимости связано с проблемой энергетического кризиса. Новых построек становится меньше, потому что Казахстану не хватает условий для обеспечения потенциальных новых микрорайонов теплом и водой.

– Я думаю, что вопрос энергокризиса будет сейчас подниматься сильно. С точки зрения урбанистики мы уже видим, что большие нагрузки на теплосети, энергетику и водоснабжение дают различные сбои. Не секрет, что акиматы Алматы и Астаны решили более жестко регулировать рынок на уровне выделения технических условий подключения, поэтому и объектов будет становиться меньше. Что еще важно, сами вкладчики, которые покупают квартиры, становятся все активнее. Уже есть кейсы, когда за счет общественных слушаний и различного рода выступлений отменяются решения по строительству жилых комплексов. Покупатель, понимая, что стоимость его жилья зависит от многих факторов, пытается реагировать и управлять. Так что увеличение цен на первичном рынке будет больше девелоперским и сильно будет зависеть от качества и сроков возведения жилья. Готовые объекты с хорошей инфраструктурой будут стоить дорого – может быть, дороже на 20%, чем сейчас, потому что хороших площадок для начала строительства, где есть гарантии, что все будет вовремя подключено, становится все меньше, – рассказала Ляззат Ибрагимова.

Ранее Exclusive.kz в этом году анализовал цены на недвижимость Казахстана за последние 9 лет.

• 33
• 29