Новые правила сделок с недвижимостью вступили в силу в Казахстане

С 8 сентября в Казахстане изменился порядок оформления сделок с недвижимостью. Теперь договоры о продаже, дарении и залоге недвижимости необходимо удостоверять у нотариуса в том регионе, где находится сам объект, сообщает Exclusive.kz.

Изменения закреплены в статье 54 закона «О нотариате». Соответствующие поправки были приняты 8 июля 2026 года и вступили в силу спустя 60 календарных дней, 8 сентября.

На практике это означает, что свободно выбирать нотариуса по всей стране для таких сделок больше нельзя. Например, если человек продает квартиру в Алматы, удостоверить договор необходимо у нотариуса Алматы. Сделку с домом или земельным участком в Шымкенте придется оформлять в соответствующем нотариальном округе Шымкента.

Нотариальный округ в Казахстане охватывает территорию одной области, города республиканского значения либо столицы. Ограничение касается договоров об отчуждении и залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации.

Таким образом, новые требования распространяются не только на куплю-продажу квартир и домов. Под правило подпадают также дарение недвижимости, сделки с земельными участками и передача недвижимости в залог.

Изменились и правила работы самих нотариусов. Нотариальные действия по-прежнему могут совершаться не только в конторе, но и с выездом, однако такой выезд возможен только в пределах соответствующего нотариального округа.

При оформлении отчуждения недвижимости нотариус также проверяет сведения о собственнике и характеристики объекта по государственным информационным системам. Для земельных участков истребуются правоустанавливающие и идентификационные документы, за исключением отдельных предусмотренных правилами случаев.

Важно: речь идет именно об изменении порядка нотариального оформления сделок. Новые правила не запрещают казахстанцам продавать недвижимость в другом регионе и не требуют от собственника быть зарегистрированным там. Ограничение касается выбора нотариуса, который удостоверяет сделку.

Фото сгенерировано ИИ