Частные дома в Калкамане, Теректы и Кайрате передумали сносить по Генплану Алматы

В скорректированном Генеральном плане Алматы частную жилую застройку решили сохранить ещё в трёх микрорайонах – Калкамане, Теректы и Кайрате, выяснил Exclusive.kz. Ранее территории в данных районах планировалось отдать под многоквартирное строительство.

Об изменении планов объявил заместитель акима Алматы Бейбут Шаханов на заседании Маслихата 28 сентября. На соответствующий фрагмент трансляции обратила внимание читательница Exclusive.kz, проживающая в одном из затронутых районов, и сообщила о нём редакции. Ранее СМИ и пресс-службы Маслихата и Акимата Алматы об этом не сообщали.

Шаханов рассказал об изменении функционального зонирования во время доклада по корректировке Генерального плана Алматы до 2040 года.

«В проект Генерального плана вновь включена функциональная зона индивидуальной жилой застройки в Наурызбайском районе – микрорайоне Калкаман, в Алатауском районе – микрорайоне Теректы и Турксибском районе – микрорайоне Кайрат», – следует из заявления заместителя акима на казахском языке.

Сразу после этого Шаханов также объявил о возвращении зоны ИЖС в районе «Компот», о чём СМИ стало известно вчера.

В официальном сообщении Маслихата о согласовании корректировки конкретные микрорайоны, которым вернули статус ИЖС, не перечислялись. В релизе говорилось лишь в целом об ограничении жилищной и точечной застройки в горной и предгорной зоне, развитии пяти полицентров и других изменениях Генплана. Выступление Шаханова сохранилось в официальной трансляции LIII сессии маслихата.

Напомним, ранее земли с существующими частными домами в ряде районов Алматы переводились из зоны индивидуального жилищного строительства в зоны, допускающие возведение застройщиками многоквартирных жилых комплексов.

В феврале Exclusive.kz сообщал, что жители микрорайона Калкаман-2 направили обращение на имя президента Касым-Жомарта Токаева о неконституционности принятых в Алматы решений после того, как узнали про существование несогласованных с ними положений Генплана, предусматривающими снос индивидуальной жилой застройки в их квадрате улиц и строительство на её месте многоэтажных жилых комплексов.

Жители заявляли, что большинство домов в этом массиве построено за последние 10-15 лет с необходимыми разрешениями и сам район не относится к ветхому или аварийному жилью, и, ссылаясь на статью 26 Конституции, гарантирующую защиту законно приобретённой частной собственности. называли предполагаемый снос противоречащим Конституционным гарантиям и принципу социальной справедливости.

В апреле управление архитектуры и градостроительства Алматы официально подтверждало СМИ, что территория Калкамана-2 относится по Генплану к зоне, где взамен частных домов планируется построить многоквартирные жилые комплексы высотой от 6 до 12 этажей, – при этом чиновники подчёркивали, что конкретных инвесторов для реализации этих проектов ещё нет.

«Алматыгенплан», в свою очередь, успокаивал жителей обещаниями: «Без добровольного согласия владельцев снос частных домов осуществляться не будет» и «За снос предусмотрена компенсация». Однако в ответ жители отмечали, что потенциальный инвестор, скорее всего, окажется не способен предложить собственникам компенсацию, соответствующую фактической стоимости домов и вложений, и опасались, что снос всё равно будет происходить под предлогом изъятия участков для госнужд.

Вчера, 28 сентября, Маслихат Алматы согласовал первую корректировку Генерального плана, утверждённого в 2023 году. Одно из наиболее заметных изменений – новый прогноз численности населения: вместо прежних 3 млн человек город теперь рассчитывают на 3,6 млн жителей к 2040 году. Проект также предусматривает дальнейшее развитие пяти полицентров и объединение метро, LRT и других видов скоростного транспорта в единую систему.

После согласования Маслихатом корректировка Генплана должна быть утверждена правительством.

Таким образом, после протестов и обращений жителей власти отказались от предусмотренного ранее изменения функционального назначения как минимум части частного сектора не только в «Компоте» и Кок-Тобе, но также в Калкамане, Теректы и Кайрате. Это означает выполнение одного из основных требований, с которым они обращались к властям ещё в феврале, – вернуть территории статус зоны индивидуальной жилой застройки.

Обложка новости сгенерирована ИИ на основе кадра из видео

Читайте также:

• Обсуждение Генплана Алматы превратили в балаган
• «Генплан стал ширмой для хаотичной застройки»: архитектор назвала три способа спасти Алматы
• Генплан Алматы-2040: активисты заявили о давлении, непрозрачности и нарушении закона
• Генплан, СЭО и суд: почему алматинцы требуют повторных общественных слушаний
• Генплан без догадок: алматинцам будут разъяснять судьбу конкретных территорий